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后房地产时代，中国房地产未来有十大趋势： 1、房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代。 “房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。 由于人口红利、快速城镇化、土地财政、宽松货币政策、金融杠杆扩张等,1998-2018年中国房地产迎来黄金20年。 随着老龄化、少子化到来，20-50岁主力购房人群的人口长周期拐点出现，存量住房套户比近1.1和房地产新发展模式加快构建，标志着房地产大开发时代落幕，存量房主导时代到来。
2、人口进一步向都市圈城市群集聚，分化加大。 人口往都市圈城市群迁移，东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力，未来仅有两成城市人口持续流入，出现二八现象。 以人口迁移看，美国、日本、韩国等国家在城市化后半段都出现人口集聚的现象和规律，迁移一般分为两个阶段：从乡村到城市迁移，到在城市化中后期明显向都市圈城市群迁移。
从中国看，人口进一步向都市圈城市群集聚，分化加大，一、二线人口持续流入但增速放缓，三、四线城市人口持续净流出。
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